龙泉市城东花园建设项目（二期）全过程代建代销开发招标公告

招标序号：龙建招2023-108D30号

一、招标条件

龙泉市鸿诚建设发展有限公司的建设项目龙泉市城东花园建设项目（二期）全过程代建代销开发已按要求履行了相关备案手续，资金已落实，具备招标条件，现采用公开招标方式，择优选择全过程代建代销开发单位。 浙江创德工程咨询有限公司 受招标人委托具体负责本项目的招标事宜。

二、工程建设项目概况 

1.项目基本情况

项目位于城东安置小区东侧，即江滨北路西侧、贤良路北侧、中山东路南侧地块。本项目总用地面积 15645 平方米，总建筑面积约 63181.67 平方米，其中地上计容建筑面积约 41459.91 平方米，地上不计容建筑面积约1610.00 平方米，地下建筑面积约 20111.76 平方米，最终以规划和建设主管部门批准的指标为准。

2.建设内容

主要建设内容包括住宅和地下室（车库、储藏室）、配套（居家养老用房、物业管理用房、商业用房、邮政快递智能配送点设施用房、消控室、小区大堂、门卫、垃圾收集房、公厕等）、室外工程（绿化景观、道路广场、室外管配线、室外给排水、室外照明、雨污处理等）、小区市政配套工程【自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含 5G）】以及根据规划要求配建的其他内容等，具体建设标准符合地块出让时的《规划设计条件》和相关规定，最终以相关审批部门审批为准。

 三、招标范围

本项目为全过程代建代销开发项目，除征地拆迁、政策处理、监理、审计外，全过程代建代销开发单位按照国家相关规范、建设程序负责相关前期工作，办理前期报批手续；根据企业性质和资质负责勘察设计的发包、实施及管理，工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，小区市政配套工程的实施及管理[含自来水、电力、燃气、数字电视、通讯（含5G）等，其中自来水包含施工范围含红线外管道、总表及阀门，红线内的一次供水（含配套管理用房水表及表前部分、楼层水表及表前部分）和二次加压供水仅总表及表前部分）；电力包含专变的出线前部分以及用户电表及表前部分；燃气包括将燃气管线接至建筑室内的用气设备处，并预留阀门；数字电视包含用户终端及终端前部分]；负责组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束；负责商品房的营销管理及后期管理；负责办理不动产权证并项目整体移交建设单位；负责缴纳全过程代建代销开发中涉及的规费（市政基础设施配套费除外）、工程保险费（含工程一切险和第三者责任险）、各项检测费用、前期可行性研究报告费、招标代理费等一切前期费用。

四、工期及质量要求

1.自合同签订之日起1095日历天。包含代建代销开发项目的前期阶段、设计阶段、工程实施阶段、工程竣工验收、备案、代销以及不动产权证办理和整体移交阶段。

2.建设开发管理目标：确保项目验收合格，工程质量达到最新国家规范验收标准；创丽水市级安全文明标化工地。

3.代销管理目标：在服务期内住宅、商业用房、储藏间（按销售面积）去化率不低于90%；在服务期内车位（按个数）去化率不低于60%。

  五、投标人资格条件:

1、同时具有房地产开发二级及以上资质和建筑工程施工总承包三级及以上资质的企业。

注：本项目允许组成联合体投标。组成联合体投标应满足下列要求：

① 联合体组成单位不超过 3 家；

② 牵头单位必须为房地产开发企业，联合体各方不得再以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标。

2、拟派项目负责人的资格要求：具有二级及以上注册建造师执业资格（建筑工程专业，联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或建设工程专业高级工程师及以上职称。且不得兼职其他项目。

3、拟派技术负责人资格要求：具有建筑类国家注册执业资格（联合体投标的须在联合体牵头单位注册）或建设工程专业工程师及以上职称。且不得兼职其他项目。

六、本工程采用资格后审方式确定合格投标人。

七 、招标文件索取途径：

1、本项目招标文件和补充（答疑、澄清）、修改文件以网上下载方式发放。

2、2023年11月02日起潜在投标人可登录“丽水市公共资源电子交易系统（网址：（http://lssggzy.lishui.gov.cn/lqweb/）”下载。

3、潜在投标人应自行关注网站招标公告、更正公告、答疑澄清文件、修改文件等内容，招标人不再一一通知。如有答疑澄清文件，投标人必须下载最新答疑澄清文件并导入投标文件制作工具，否则制作的电子投标文件将无法开标。投标人因自身贻误行为导致投标失败的，责任自负。

4、未取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书的潜在投标人，应先办理交易主体注册手续，取得丽水市公共资源交易中心CA数字证书，具体登记办法请登录“丽水市公共资源交易网→办事指南”栏目进行查看。主体库注册咨询电话：400-9980000；CA锁办理咨询电话：400 0878198  0578-2292759。

八、不见面系统开标时间及网址

1、开标时间：同投标截止时间。

2、本项目采用不见面开标系统开标，投标人可在本企业电脑上自行解密（注：丽水市公共资源平台电子交易平台2.0系统不见面开标暂时只能通过PC端签到，无法进行手机签到）。

3、投标人现场开标地点：龙泉市公共资源交易中心开标大厅；

4、本项目不见面开标系统网址为：

通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台——不见面开标”进入。

5、本项目在丽水市公共资源电子交易平台2.0开展招投标活动，请潜在投标人通过“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录业务系统办理相关业务。

6、丽水市公共资源电子交易平台2.0新平台采用新的驱动和投标工具，请在“丽水市公共资源交易中心网站首页——用户注册/登录——访问2.0新平台”登录页面下方点击【驱动下载】、【投标工具下载】按钮下载相关软件。

九、联系方式：

招标人：龙泉市鸿诚建设发展有限公司      招标代理：浙江创德工程咨询有限公司

地址：龙泉市剑池东路252号鸿运大厦7楼    地址：龙泉市华楼街268号财富大厦14楼  

联系人：吴女士                          联 系 人：俞女士 

电  话：0578-7752855                    联系电话：13567622083 

备案单位：龙泉市住房和城乡建设局

公告发布时间：2023年11月02日