南山门户区商住地块项目补充文件（一）
各潜在投标人：
招标序号为LD[2026]053号的南山门户区商住地块项目招标文件做如下补充：
一、招标文件第3页2.项目概况与招标范围2.1修改如下：
2.1项目概况：本项目工程总投资约20353万元，其中建安工程造价11524.8839万元，建设规模：总建筑面积约3.8万㎡，主要建设住宅等，以上相关面积、金额等以相关部门批准及委托方后期确认为准。建设地点：丽水市莲都区碧湖镇上南环路与上南二路交叉口东北侧。
二、本次招标建安工程造价（即最高投标限价）为11524.8839万元，其中含税暂估价1127万元；
三、招标控制价、图纸均已公开发布，请各潜在投标人在丽水市公共资源交易网下载。
四、招标文件“第二章投标人须知前附表”10.6特别说明中的“3.暂估价”明确为：
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序号 |
暂估价名称 |
含税暂估价金额（万元） |
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1 |
室外景观、绿化、围墙、安装工程 |
550 |
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2 |
高层公区精装修 |
100 |
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3 |
示范区精装修工程 |
292 |
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4 |
地下室标志标线、标识标牌工程 |
30 |
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5 |
泛光照明工程 |
20 |
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6 |
弱电智能化工程 |
120 |
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7 |
北入口造型装饰 |
15 |
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合计 |
1127 |
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五、招标文件“第三章评标定标办法”中的“2.资信标评审”修改为：
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评审内容 |
评审结论 |
|||||
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好 |
较好 |
一般 |
差 |
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1 |
企业 信用 |
1.1评审时采用省建设厅（浙江省建筑市场监管公共服务系统）发布的信用评价标准，信用评价等级以投标截止时间上一旬全省建筑施工企业信用评价管理系统发布的“建筑施工企业信用评价等级”为准（如采用浙江省建筑市场监管公共服务系统信用等级截图的，以2026年7月11日-20日发布的最新一期企业信用等级为准，如采用浙里建（浙里工程建设数字化管理系统）截图的，以2026年7月11日发布的最新一期企业信用分为准[信用等级划分以《浙江省住房和城乡建设厅关于调整建筑施工企业信用评价有关内容的通知》（浙建〔2025〕13号）文件为准]。 其中“房屋建筑工程”企业信用等级A级的为好，B级的为较好，C级为一般，其他的（包括未提供截图或未按要求提供截图的或未在浙江省建筑市场监管公共服务系统上完成“诚信登记”的工程施工总承包企业而影响获取企业信用等级的）为差。 联合体投标的，企业信用以联合体牵头人为准。 |
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六、招标文件“第三章评标定标办法”中的“3.商务标评审”修改为：
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序号 |
评审内容 |
评审结论 |
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|
好 |
较好 |
一般 |
差 |
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1 |
1.报价下浮率为8.0%[即106930532元]为好； 2.报价下浮率7.0%（不含）-8.0%（不含）[即107970320元（不含）-106930532元（不含）]为较好； 3.报价下浮率5.0%（不含）-7.0%（含）[即110049897元（不含）-107970320元（含）]为一般； 4.报价下浮率3.0%（含）-5.0%（含）[即112129474元（含）-110049897元（含）]及其他为差。 注： 1）下浮率范围为：3.0%（含）-8.0%（含），投标报价高于最高投标限价的作无效标处理。 2）下浮后价格四舍五入保留到元，含税暂估价1127万元计入总价，但不作下浮； |
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七、招标文件“第五章工程量清单编制”中最高投标限价及工程量清单参考下列计价规则、计价依据及政策性文件编制：
1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；
2.《浙江省房屋建筑与装饰工程预算定额》(2018版)；
3.《浙江省安装工程预算定额》(2018版)；
4.《浙江省市政工程预算定额》(2018版)；
5.《浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》(2018版)；
6.《浙江省建设工程计价规则》（2018版）；
7.《浙江省建设工程施工机械台班费用定额》(2018版)；
8.浙江省建设工程计价依据（2018版）综合解释；
9.浙建建发〔2019〕92号《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》；
10.浙建建函〔2025〕320号省建设厅关于调整我省2018版建筑安装工程安全文明施工费的通知；
11.《丽水市建设工程造价信息》（2026年第6期）、《浙江造价信息》（2026年第5期）及市场询价资料；
12.浙江天目工程设计有限公司设计的施工图纸；
13.岩土工程勘查报告；
14.相关的规范、标准图集和技术资料；
15.有关文件、法律法规和省站的有关定额解释。
八、招标文件“第五章工程量清单编制”中安全文明施工基本费、规费和税金，投标人应按下列给定的费率或区间计取，计算基数按浙江省建设工程计价规则（2018版）规定。
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序号 |
名称 |
安全文明施工基本费（%） |
规费（%） |
税金（%） |
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1 |
地下室基坑支护 |
8.93-10.9 |
7.734-25.78 |
9 |
|
2 |
土建工程 |
8.93-10.9 |
7.734-25.78 |
9 |
|
3 |
安装工程 |
6.66-8.14 |
9.189-30.63 |
9 |
|
4 |
室外景观、绿化、围墙、安装工程 |
8.02-9.8 |
5.625-18.75 |
9 |
|
5 |
高层公区精装修 |
8.93-10.9 |
7.734-25.78 |
9 |
|
6 |
示范区精装修工程 |
8.93-10.9 |
7.734-25.78 |
9 |
|
7 |
地下室标志标线、标识标牌工程 |
8.93-10.9 |
7.734-25.78 |
9 |
|
8 |
泛光照明工程 |
6.66-8.14 |
9.189-30.63 |
9 |
|
9 |
弱电智能化工程 |
6.66-8.14 |
9.189-30.63 |
9 |
|
10 |
北入口造型装饰 |
8.93-10.9 |
7.734-25.78 |
9 |
注：房屋建筑与装饰工程的安全文明施工基本费按其取费基数额度乘以系数。
九、招标文件“第八章投标文件格式”材料暂定品牌推荐情况表见附件一。
十、本项目投标截止时间/电子投标文件上传截止时间2026年7月20日09时00分变更为2026年7月24日08时30分（北京时间），其他时间相应顺延。
十一、招标文件其他内容不变，原招标文件与本补充文件不一致的以本补充文件为准。
招标人（盖章）：丽水莲都江宸置业有限公司
招标代理机构（盖章）：浙江鼎峰工程咨询有限公司
行政监督部门：丽水市莲都区住房和城乡建设局（经开区）
日期：2026年7月9日
附件一：
材料暂定品牌推荐情况表
项目名称：南山门户区商住地块项目
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序号 |
名称及推荐品牌 |
投标人是否响应招标人推荐品牌 |
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1 |
见表1和表2 |
是¨ 否¨ |
注：
1.投标人递交的投标文件中需在招标人推荐的品牌中确认是否响应，如不进行品牌响应的，评标委员会将否决其投标。
2.投标人响应的材料品牌在工程实施期间遇倒闭、不供货或供货能力不足等问题，中标人可向招标人提出同档次或高于投标时的材料品牌，经招标人同意后使用。
3.中标人在采购以上材料或设备时，须将品牌、颜色、型号、样品和基本相关资料报送招标人备案并报监理单位审核，经招标人和监理单位认可后方可采购（如采购前中标人认为有更高于投标时承诺的品牌材料，应及时报监理单位及招标人审核，经招标人同意后方可更换），否则招标人有权要求中标人无条件进行调换，由此产生的费用由中标人自负。若中标人已施工，招标人有权要求中标人拆除和重新施工，由中标人承担所有费用，工期不予顺延。
投标人（盖章）：
法定代表人（签字或盖章）：
2026年 月 日
表1：土建
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序号 |
材料名称 |
推荐品牌（或相当于同档次品牌） |
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1 |
ALC板材（蒸压加气混凝土砌块） |
汇能、开元、杭加 |
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2 |
PC构件（预制混凝土构件） |
金汤、金立圣、上海城建 |
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3 |
防火门 |
星月神、王力、群升、盼盼、唐门、步阳 |
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4 |
钢质门 |
星月神、王力、群升、盼盼、步阳 |
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5 |
防盗门、防火防盗门（入户） |
星月神、王力、群升、盼盼、步阳 |
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6 |
指纹锁 |
德施曼、王力、凯迪仕、VOC |
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7 |
铝合金门窗（型材） |
兴发、凤铝、伟昌、亚铝、栋梁 |
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8 |
铝合金门窗（五金） |
汇泰龙、坚朗、顶固、GMT、合和 |
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9 |
铝合金门窗（玻璃） |
南玻、台玻、信义、耀皮、旗滨 |
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10 |
保温砂浆 |
龙牌、泰富龙、林泰、浙江大森、浙江超然（竞超） |
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11 |
内墙涂料 |
立邦、三棵树、嘉宝莉、多乐士、华润 |
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12 |
外墙涂料、外墙真石漆 |
立邦、三棵树、嘉宝莉、多乐士、华润 |
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13 |
铝板（幕墙） |
上海吉祥、墙煌、阿姆斯壮、欧斯宝、力思龙、江苏恒美（亨美） |
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14 |
防水涂料、防水卷材 |
宏成、北新禹王、中誉、东方雨虹、科顺、卓宝 |
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15 |
瓷砖 |
罗马利奥、冠珠、新中源、萨米特、马可波罗、东鹏、高德 |
表2：安装
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序号 |
材料或设备名称 |
推荐品牌（或相当于同档次品牌） |
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1 |
配电箱内电气元器件设备配套（控制柜除外） |
正泰CHiNT、德力西电气、人民电器（上海）、上联（上海电器）、良信 |
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2 |
抗震支架 |
浙江旗鱼、太仓慧鱼、上海喜利得、江苏誉朔、嘉善策驭、联动工科 |
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3 |
室内普通灯具（含光源、电池及充电器组件） |
雷士照明NVC、阳光、欧普、三雄极光 |
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4 |
开关/插座 |
正泰、德力西、良信 |
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5 |
水泵设备 |
南方泵业、上海熊猫、青岛三利、北京威派格、山东鑫和 |
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6 |
电梯空调 |
格力、美的、海尔、东芝 |
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7 |
风机 |
浙江（上虞）明新、上浩风机、浙江（上虞）上风、上虞舜马、上虞建设、浙江上建 |
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8 |
消防报警系统设备 |
北大青鸟、泰和安、四川久远、泛海三江 |
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9 |
应急照明灯具、智能应急照明系统 |
北大青鸟、泰和安、四川久远、泛海三江 |
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10 |
面板、模块、双绞线、电缆、配线架等 |
普天天纪、清华同方、一舟、天诚TC、爱谱华顿、赛兰德 |
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11 |
机柜 |
图腾、一舟、普天天纪、大唐保镖 |
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12 |
机房工程（UPS、精密空调等） |
科华、山特、科士达 |
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13 |
交换机、无线AP |
华为HUAWEI、华三H3C、锐捷、中兴 |
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14 |
服务器、软件、音源设备、功放、音响等 |
ITC、迪士普DSPPA、航天广电、湖山 |
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15 |
视频监控系统（摄像机、存储、平台控制、大屏显示设备、监视器等） |
海康威视、大华、宇视、华为、天地伟业、英飞拓、霍尼韦尔 |
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16 |
硬盘 |
希捷、西数、日立、东芝 |
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17 |
管理电脑 |
戴尔、惠普、联想、华为 |
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18 |
入侵报警系统 |
海康威视、大华、霍尼韦尔、博世 |
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19 |
周界报警电子围栏系统 |
海康威视、大华、广拓Gato、锐盾、优周、凯思特 |
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20 |
巡更系统 |
海康威视、大华、兰德华、蓝卡 |
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21 |
门禁、停车场管理、消费、考勤等 |
大华、海康威视、宇视 |
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22 |
可视对讲系统 |
大华、海康威视、视得安、安居宝、立林、宇视、冠林 |
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23 |
控制器、模块、传感器等 |
德易安、华澳精控(GF)、霍尼韦尔、施耐德、西门子 |
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24 |
电气配管（PVC、PE） |
联塑、伟星、中财、公元、龙财、远旺 |
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25 |
电缆电线（含弱电） |
浙江万马、永通中策，上上电缆、浙江开开 |
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26 |
电缆桥架/电缆托盘/（含弱电） |
江苏大全、OBO欧宝、浩翔、万奇、华通FATO、江苏海纬、川开电气、华鹏、华盛亿能、宝胜 |
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27 |
电缆电线管、SC管 |
浙江金洲、天津利达，天津友发、华岐 |
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28 |
电线管KBG、JDG管 |
天一、武陵源、上海申捷、优耐特、鹏正 |
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29 |
镀锌钢管 |
浙江金洲、天津利达、天津友发、华岐、君诚管道 |
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30 |
给水管（PPR）、排水管（PVC-U） |
龙财、浙江中财、浙江公元、浙江伟星、联塑、河马 |
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31 |
聚丙烯静音排水管 |
浙江中财、浙江公元、浙江伟星、联塑、河马 |
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32 |
铸铁排水管 |
新兴铸管、新光铸造、兴华、永通铸管 |
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33 |
洁具 |
恒洁、箭牌、九牧 |
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34 |
高层电梯 |
东芝、通力、天津奥的斯、迅达、日立、蒂升 |